在近日由中國房地產(chǎn)報社和中房智庫主辦的中國房地產(chǎn)裝配式建筑發(fā)展高峰論壇上,中鐵房地產(chǎn)集團設計咨詢有限公司副總經(jīng)理、總工程師于勁作了裝配式建筑的探索和實踐的分享匯報。他把匯報內容分為五個部分,即裝配式建筑的概念和內容、發(fā)展狀況、項目實踐、成本分析、發(fā)展展望。 他認為,裝配式建筑是以綠色發(fā)展作為理念,以科技進步為支撐,以建筑工業(yè)化為核心,以信息化管理為手段,以全產(chǎn)業(yè)鏈管理作為發(fā)展方向,以建筑工程質量和效益為基礎,以實現(xiàn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的發(fā)展為最終目標。
裝配式建筑、建筑工業(yè)化與標準化的關系,首先,產(chǎn)業(yè)化的核心是工業(yè)化,在工業(yè)流水線上生產(chǎn)具有統(tǒng)一標準的產(chǎn)品。工業(yè)化的關鍵是標準化,包括設計標準化、構件生產(chǎn)標準化、運輸?shù)跹b標準化,標準化的前提一定是設計的標準化,包括戶型、部品部件、現(xiàn)澆模板的標準化。
標準化概念貫穿于整個建造過程的理念,是現(xiàn)代建造的思維方式,這種思維方式囊括設計研發(fā)、生產(chǎn)運輸、施工安裝、管理等。裝配式建筑主要內容有三大部分,第一是快建體系,即一次結構,二次結構。第二是快裝體系,以干法施工為特征的裝配式裝修,第三是PC景觀體系。
“目前裝配式建筑發(fā)展模式主要包括以萬科為代表的甲方整合模式,以中建科技和北京住總為代表的EPC總承包模式,和以遠大為代表的預制構件供應和施工總承包模式。對于中國鐵建而言,2015年就在北京項目采用全預制裝配式,目前已經(jīng)竣工。上海西渡項目產(chǎn)品類型是商品房。還有大興的理想家,通過應用BIM技術,實現(xiàn)標準化設計、工廠化制造、專門化施工、一體化專修,實現(xiàn)了綜合效益最大化?!?/p>
值得一提的是,中國鐵建花語金郡項目使用了裝配式建造方式,且拿足了3%的面積獎勵。“我們在15號樓加了一層,剛好達到3%的面積獎勵。加了一層以后,千人指標仍然要滿足相關要求。同時,綠化指標、停車指標也均能滿足相關要求。另外,技術策劃是公司做裝配式建筑非常關鍵的環(huán)節(jié),需要根據(jù)政策條件、技術條件、經(jīng)濟條件來做,這個項目的裝配式技術主要實施在預制外墻、預制內墻、疊合陽臺和預制樓梯等部位?!闭麄€裝配式全產(chǎn)業(yè)鏈應該由建設單位,設計院,生產(chǎn),施工單位相互配合、相互協(xié)調,才能實施一體化的管理模式。
于勁表示:“對于設計單位而言,確實要求更高了,設計單位內部各專業(yè)之間要相互懂得更多,比如說建筑和結構專業(yè)要懂得水、電,以及裝修等。另外設計單位還應該懂得構件生產(chǎn)以及施工等因素,比如預制構件的生產(chǎn)工藝,臺模類型,以及運輸方式,這樣在設計研發(fā)階段解決有可能遇到的技術問題,并提前規(guī)避,保證整個項目順利進行。”
目前,我國的裝配式設備體系不夠成熟,工業(yè)化項目在示范階段還沒有發(fā)揮規(guī)模效應。但是,于勁表示:“我們堅信裝配式建筑發(fā)展趨勢是不可逆的,目前已經(jīng)成為推進社會經(jīng)濟發(fā)展的國家戰(zhàn)略,鋼結構建筑已經(jīng)成為裝配式建筑的重要組成部分,因為其本身具有現(xiàn)代化工業(yè)建構的所有特征。我們要深刻認識和理解裝配式建筑發(fā)展中存在的問題,包括設計技術體系的不夠完善,關鍵技術的集成不夠成熟和完善,以及成本虛高等問題。同時,他還提出建議:“在裝配式建筑執(zhí)行過程中,一定要發(fā)揮設計研發(fā)在裝配式建筑發(fā)展中的引領作用,確定比較合理的預制率和裝配率。裝配式建筑是工業(yè)化和信息化技術深度融合,以人為本的高科技的、各種先進技術的集成,目的是為社會提供質量更好的建筑產(chǎn)品?!?/p>